作者：（美）托马斯•索维尔
出版社：机械工业出版社
原作名：TheHousingBoomandBust
译者：吴溪
出版年：2013-11
页数：204
定价：39.00
装帧：平装
ISBN：9787111445166
内容简介
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房地产的繁荣与萧条一直在全球各地上演，但21世纪的这轮房地产行情却具有典型意义，其中尤以美国为最，涨如天堂，跌如地狱。
究竟是什么导致了房地产的繁荣与萧条？
当代著名经济学家托马斯•索维尔一贯以通俗、对症地解读经济现象而著称，本书即是他在房地产方面总结历史、剖析教训的代表作。
本书甫一出版，即成为美国人人必读的房地产泡沫入门书。
中国的房地产虽仍行走在大牛市之中，但国人常常对其走向心有惴惴。值此之际引入本书，以飨读者。
“房地产，一贯引领经济走出衰退的引擎，这一次却一反常态，似乎越来越可能成为经济的绊脚石。”
“政府越是干预，房价越是高涨，居住成本越是会侵吞更多的收入份额。”
作者简介
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托马斯•索维尔
Thomas Sowell
美国自由主义经济学大师，现任斯坦福大学“罗丝与米尔顿•弗里德曼”学会的高级研究员。曾在康奈尔大学、加州大学等学术机构讲授经济学课程，并在政府部门担任经济学顾问。
索维尔的研究广泛，覆盖经济、政治等几乎所有领域，并且总是先于他人，其著作和专栏极具参考性。
他的代表作有《基础经济学》《被掩盖的经济学真相》《美国种族简史》等。其文章和随笔多次发表于《财富》《时代周刊》《纽约时报》《华盛顿邮报》等媒体，以优美典范的文风著称。
索维尔获得过多项荣誉，包括总统人文成就奖、美国人文学科奖、布莱德雷基金奖。
目录
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修订版序
第1版序
致 谢
第1章 房地产繁荣的经济学原理 / / 1
在房地产的繁荣时期，人们一致认为抵押贷款“保守”“稳当”“万无一失”。接着，“狂热”一词被更多地采用，再后来，繁荣演变成为泡沫，“失控”贴切地描述出房地产的状态。
第2章 房地产繁荣的政治学原理 / / 29
政治家明明知道有些事情很疯狂，却并不去阻止它。
第3章 房地产的萧条 / / 59
最为讽刺的是，那些发起这场经济危机的人，正是缔造这场危机的主要受益者。
第4章 房地产的繁荣神话与潜藏危机 / / 101
国家不能凭借法律来强制推行慈善。
第5章 房地产的过去与未来 / / 143
很清楚，这无疑是一次资本主义的监管危机，但首当其冲的问题是，究竟是资本主义还是监管应该承担最主要的责任。
参考文献
评论 ······
反思罗斯福、奥巴马等干预救市政策。
前四章比较好的介绍了次贷危机发生的原因：穷人买不起房；政府制定政策让穷人买的起房，硬性规定银行要开放若干数额的次贷，另外，为了“可持续发展”制定了好多反而推升房价的政策；银行制定类似诱导利率的看似优惠的贷款方案；华尔街把这些次贷包装成复杂的金融产品；优惠的利率引发房地产投资狂潮；当房价涨无可涨，房子开始断供，引发房价崩盘连锁反应。<br>后面都是具体讲米国政府对房地产的影响，简而言之，就是很多政策…
政客利用群众的贪婪，拼命给他们塞超过他们风险承受的资金，加上豢养的金融巨兽，制造的局部泡沫最终是所有人买单。而他们则毫发无损。
大规模的，不可预测的政府对经济的干预，制造了人们对于政府下一步举措的不确定性预期。
房地产萧条与繁荣出现的逻辑是政府管得太多，或者至少说政府管得太多导致了更大的房地产繁荣与萧条。这样的逻辑也无法推翻，因为有史以来的泡沫，都是出现在有政府的时代。左派的意见是，金融危机出现是因为政府没管好，应该好好管。右派比较极端，认为这事儿压根政府就不该管。但没有说服力的一点是，虽然复苏有时候出现在政府的资金真正到位之前，但政府的姿态所带来的信心被忽略了。翻译可以更好点。
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