作者：艾经纬
出版社：机械工业出版社;第1版(2014年11月13日)
出版年：2014-11-13
页数：240
ISBN：9787111482109
内容简介
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房价会暴跌50%吗？买房还需要抢吗？房价还要跌多久？房价跌了怎么办？书中将集中解答上述问题，内容分为三大部分，第一，从房价决定的基本面市场供需出发，告诉你中国究竟有多少房子，惊人的库存背后，是正在逆转的购房需求；第二，分析中国房地产市场33年来表象的房价走势以及所呈现出的房地产周期，创新性地运用艾略特波浪理论等从五大角度推演中国房地产周期；第三，从房地产市场的泡沫形态出发，纠正被误读的格林斯潘的泡沫观，进而分析泡沫破裂的演化路径，哪些是压倒骆驼最后的稻草，并结合周期推演泡沫破裂最有可能的时点。半载近乎废寝忘食，如履薄冰，只为你我的钱袋子负责。
作者简介
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艾经纬
生于上世纪八十年代中期，资深财经媒体人，现任第一财经日报《财商》中心副主任。
自幼书法启蒙，好读文史哲。希冀读万卷书，行万里路，力求知行合一。经济学科班出身，习惯专题式阅读，模块化研究。自诩一个宏观经济、金融市场、历史趋势的观察者和参与者。同时深信教育是社会进步之本，是一名JA志愿者。
八载财经媒体生涯，兴趣初在资本市场，擅长财务分析，2007年~2009年间挖掘了诸多问题上市公司，跟踪研究华闻系、明天系、新湖系等资本系。2009年起重新关注宏观经济，后拓展至全球宏观，重点关注美日央行，及房地产市场。
2010年起，主持发布第一财经日报《财商》金融投资阅读榜，2013年起兼任中资海派“iHappy 投资者”系列图书编审委员会委员，百度阅读签约作者。
2011年起在第一财经日报开辟“宏观观察”专栏， 2014年起在一财网开辟“图解宏观”专栏，同时在新浪财经、今日头条亦有专栏。
著有：《谁的A股？》、《“杀人”游戏投资学》、散文集《世事繁杂，我们简单》（百度阅读），与张庭宾先生合著有畅销书《中国富人为何变穷》。
目录
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序言
阅读提示
第一篇 供需大剪刀
第一章 逆天的供给 / 2
第一节 中国到底有多少房子 / 2
第二节 房子真的不用再抢啦！ / 7
第三节 中国在建住宅至少够卖5年 / 11
第四节 待开发面积可卖3个月 / 13
第五节 3 600万套保障房已实际执行82% / 14
第六节 北京自住房：冲击50%的供应 / 18
第二章 转折的需求 / 19
第一节 “刚需”：一个经典的谬误 / 19
第二节 被错误比较的住房自有率 / 23
第三节 从人口金字塔看房地产需求 / 27
第四节 “90后”到底要不要买房 / 30
第五节 危险的信号：2015年购房适龄人口达峰值 / 32
第六节 验证美日房地产泡沫的神器 / 36
第七节 大争锋：正在减速与透支的城镇化 / 38
第八节 房价与收入：“对不起，拖后腿了” / 42
第三章 供需大碰撞 / 48
第一节 供需的剪刀：咔嚓一下要7年 / 48
第二节 旧变量：那些年被拆掉的房子 / 50
第三节 新变量：单独二胎效应要等10年 / 52
第四节 破坏量：房屋倒塌序幕拉开 / 53
第五节 暗物质：空置率的5个调查数据 / 53
第六节 稳定量：哪些城市的房子更抗跌 / 58
第七节 剪刀之销竣比：房市供需假象指标 / 59
第八节 批售比：万科的绝密武器，楼市的风向标 / 62
第二篇 价格与周期
第四章 表象的价格 / 68
第一节 房价谁决定？ / 68
第二节 房价的统计，百姓的疑惑 / 72
第三节 1998年之前的中国房价 / 73
第四节 1998年之后的中国房价 / 76
第五节 中国商品房始祖的33年房价变迁 / 78
第六节 错位：房价是建安成本的5～14倍 / 80
第七节 走高的地价：土地招拍挂制度下的蛋 / 83
第八节 房价公式中的地价，平均25% / 87
第五章 混沌的周期 / 92
第一节 房地产周期：一个理不清的毛线球 / 92
第二节 三个经典的房地产周期理论 / 95
第三节 18年魔咒：为什么？ / 98
第四节 日本、美国、英国的房地产周期 / 99
第五节 1998年：中国房地产周期分水岭 / 104
第六节 1998年之前的中国房地产周期 / 106
第六章 房市大衰退 / 109
第一节 新视角：波浪理论指向C浪大杀跌 / 109
第二节 透支的2013年：3个领先指标 / 114
第三节 领先指标：本轮下跌至少18个月 / 116
第四节 哈里森模型剑指2014年 / 118
第五节 政府的“父爱主义”能挽救房地产吗？ / 119
第六节 解除限购之温州样本 / 121
第七节 房市大衰退：五个角度的测算 / 125
第八节 房价有多少下跌空间 / 127
第九节 未来房价走势：V形、U形？ / 130
第十节 “白银十年”：一个美好的愿望 / 134
第十一节 房市大衰退，经济会怎样 / 135
第三篇 泡沫与轮回
第七章 泡沫的机理 / 140
第一节 被误读的格林斯潘泡沫论 / 140
第二节 泡沫的五重性 / 141
第三节 异质信念和通货幻觉 / 144
第四节 土地、货币与钢一般的泡沫 / 147
第五节 泡沫演化路径：衰退大陀螺 / 148
第六节 泡沫的临界点：不稳定的魔指 / 150
第七节 明斯基时刻：债务、房价的沙堆 / 152
第八节 泡沫测定：谁说破了才叫泡沫 / 154
第八章 骆驼与稻草 / 158
第一节 新常态：经济增长迈入中速时代 / 158
第二节 渐变量：贸易顺差的逆转 / 161
第三节 央行角色：货币政策新常态 / 163
第四节 货币如水：增速进入下行通道 / 165
第五节 不稳定因素：资本外流 / 167
第六节 领先指标：人民币汇率过拐点 / 171
第七节 触发因素：39%负债率的堰塞湖 / 173
第八节 外部冲击：美联储2015年加息 / 176
第九节 反腐增强1%，打压房价4.8%～9.6% / 177
第十节 导火索：广义信贷风险暴露38% / 178
第九章 泡沫的终结 / 181
第一节 中国房地产泡沫测算 / 181
第二节 从收入测算房地产泡沫 / 185
第三节 150万亿元：逆天的中国住宅总市值 / 186
第四节 注意杠杆，别把买房不当交易 / 188
第五节 5个案例：房价下跌，该怎么办？ / 192
第六节 漫长的痛苦：次贷危机的演化 / 195
第七节 破裂先锋：温州和鄂尔多斯 / 196
第八节 2015年：泡沫的终结 / 200
附录A 中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2014年上半年） / 203
附录B 中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2013年简版） / 231
附录C 中国保障房政策24年变迁 / 235
参考文献 / 240
致谢 / 246
后记 从理想主义到中的精神/ 248
评论 ······
主观臆断……把股市的那一套波浪理论都拿出来了……在股市中都不管用何况在楼市……情况很复杂，不是一方面能解释的……还是从基本面分析……现在证明猜错了……
试图从金融层面预测房产泡沫汇率，逻辑链和数据都有些单薄。作为低估非理性因素的空派，具有参考价值
同意或者不同意，人们总是希望看到自己想看到的东西。
作者的看法观点有些脱离现实，只从房地产看房地产地格局无法真的看地清楚。大家都希望房地产跌，可大家真的想过房地产过去十几年給我们带来了什么，而下跌之后又会带来什么。突然想到张五常先生一句话“中国房地产没有泡沫，只是人民收入太低了”。不得不承认张五常先生目光之敏锐毒辣。
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