房价限跌令会阻止房价下跌吗？

肯定是阻止不了，我们去看全世界的房地产，几乎所有跌的地方都是经济持续下行，而涨的地方都是经济持续上行（以美元计价的话）

少数地方经济不行，房价暴涨，那是因为货币贬值，比如莫斯科，但是以美元计价还是跌的，所以我上面要特别注明以美元计价

我们要理解，无论中国的房地产多么神奇，它最终还是一种带金融属性的耐用商品，类似东西还包括Birkin，劳力士等等。

你会发现中国的房地产和Birkin，劳力士的属性十分相似，首先，它们都是吉芬商品（供给受限，越涨价需求越旺盛），其次，它们的定价都由最富裕的人群的边际购买力决定

所以最终它们的价格趋势是跟随当地的经济长期走势的。

其中你会发现普通劳力士最不抗跌，因为几万块的劳力士，需求方一般也就是中产而已，一旦经济衰退，不用多久，中产就会受影响，降薪的降薪，失业的失业，而且劳力士的供给更有弹性，替代品也更多。然后我们看Birkin，Birkin的消费群体基本上都是全世界最富有的人群，这些人的消费能力往往需要经济持续衰退才会受影响，虽然经济衰退不至于让一个富人连几十万都消费不起，但是当收入下降发生的时候，大多数人会选择首先去掉不必要消费，比如如果你工资少200块，可能并不影响你的生活，但是你可能就会觉得可有可无的东西不买了，而多发几百奖金，你可能就买个什么无用的东西犒劳自己了，这是消费心理。

从这两点可以看出，即使是最昂贵的消费，最终还是无法长期背离经济趋势（比如名人字画的拍卖，最高价往往也和经济完全正相关，只不过更滞后一些，因为这些人更富裕，传导过程更慢而已）

那么你就可以明白为什么全世界的房价最终都是跟当地经济趋势挂钩的，如果经济长期上行，房价大概率也是长期上涨的，而如果长期下行，那么大概率最终还是会跌的。毕竟房价最终是当地最富裕人群的购买力的体现

今天看到一句话：普通人掏空6个钱包，背了一辈子债买了房子，结果房地产商也要倒闭了，那么钱到底被谁赚走了？许家印肯定赚了钱，而且是大钱，但是许家印就算有千亿，对于恒大而言也是九牛一毛，那么其他钱谁赚走了呢……