作者：[新加坡]叶忠英
出版社：中信出版集团
原作名：MakingyourmillionsinREITs
译者：王刚/高茜
出版年：2022-1
页数：223
定价：65
装帧：平装
ISBN：9787521738117
内容简介
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这是一本写给个人投资者的公募REITs投资工具书。
全书重点探讨了什么是REITs、为什么要投资REITs、如何评估REITs、投资REITs有哪些风险、什么时候可以买入REITs、遇到什么情况应该卖出REITs，以及新冠疫情之后如何保护REITs投资并使其继续增值等基本问题，通过一系列深入浅出的阐述，让读者明白该怎样通过投资REITs来赚取丰厚的收益。
作者深入研究了市场使用的某些估值基准是如何被证明是错误的，并给出了投资者如何通过REITs实现收益增长的明确指导，同时还探讨了REITs的收购与详细的案例研究，所有的内容虽是立足于新加坡REITs市场，但是其方法具有普适性，是投资者面对任何REITs市场都可以使用的。适逢中国公募REITs 市场初创期，广大个人投资者面对公募REITs这个全新的投资品种跃跃欲试之时，本书所介绍的方法和经验可以给大家带来有益的启发。
作者简介
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叶忠英（Gabriel Yap）
新加坡人，在领域内被称为“REITs大师”，曾通过投资REITs赚取了丰厚的收益，在40岁出头就实现了财务自由，提前退休。之后一直致力于新加坡REITs投资者教育工作，目前是REITs教育集团GCP环球的执行主席。
曾在新加坡主持了首届2016年亚洲REITs巅峰奖，并担任REITs的未来论坛主席和《财富》杂志亚洲REITs巅峰奖的主席，也是《财富》杂志2017年亚洲REITs巅峰奖的评审。同时还是新加坡企业奖——2017年最佳投资者关系评审委员会委员，并于2019年共同主持了颁奖仪式。
也曾作为特别顾问为来自不同行业的多家公司提供上市前和上市咨询。过去31年里，多次为亚洲开发银行、新加坡金融管理局、新加坡银行与金融研究所、新加坡交易所、新加坡中小企业协会、新加坡证券投资者协会和股票投资者开设讲座。
目录
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1 第一章 REITs如何让你成为百万富翁
3 什么是REITs?
4 REITs的起源
7 REITs在亚洲腾飞
008 REITs在新加坡腾飞
012 REITs与房地产投资
013 REITs从行业创始以来的总收益
014 最初10年上市的新加坡REITs的总收益
019 新加坡REITs最近10年的年化总收益
020 最近10年上市的新加坡REITs的总收益
027 第二章 聪明的REITs投资者应该从疫情导致的危机中吸取什么教训
031 REITs股息的安全性
033 创造财富的关键是选对行业板块和REITs
045 掌握恐慌心理学
046 危机时刻REITs不是分散风险的好工具
048 黎明前的夜色最黑暗
049 总结
051 第三章 为什么你应该在投资组合里持有REITs
054 股息
055 总收益
056 流动性
057 分散投资组合
059 对冲通胀
061 财富多样化工具
063 透明的公司结构
065 第四章 如何评估REITs的业绩表现
068 运营损益指标
085 运营资产负债表的相关指标
093 第五章 你应该花多少钱来买入REITs
096 基于收益率的估值方法
099 市净率(P/BV)或价格/资产净值(P/NAV)
104 股息贴现模型(DDM)
105 资本化率模型(Cap Rate)
107 贴现现金流模型(DCF)
108 重置成本法
111 可比销售法
115 第六章 投资REITs的风险
118 再融资风险
121 利率风险
124 过度依赖资本市场
134 收入风险
135 集中度风险
136 流动性风险
141 第七章 投资者如何与REITs一起成长
144 内生增长
156 外延增长
161 第八章 如何分析REITs的收购
164 2019年的REITs收购
166 案例研究:吉宝数据中心信托成功的REITs收购
176 展望未来的REITs收购
179 第九章 我是怎样通过投资REITs实现财务自由的
182 市场会提供价值机会,但投资者需要知道什么时候才能抓住它
185 REITs的好坏和其拥有的资产一样
188 REITs的价值=持有的资产价值+/-发起人的价值
191 评估管理能力——坚持做定性研究的艺术
193 REITs的成功收购——股价表现优异的核心
194 什么时候卖出REITs?
199 第十章 新冠疫情过后REITs的潜力
202 印度
204 菲律宾
205 中国香港
206 中国内地
208 新加坡
209 REITs的未来
211 总结
213 附录 新加坡REITs列表
219 免责声明
221 译者后记
评论 ······
有些啰嗦
其实投资理念和股票类似
REITs是一种集合投资计划，相当于就是集资的方式，买入那些能够产生租金收入的东西，包括房产，写字楼，医院，养老院，工业园区，酒店，高速公路，仓储物流等等。大多数都会要求有稳定的租金收入来源。而且也会要求，租金收入的90%，要回馈给持有人。所以REITs基本上就是赚股息的。他很少扩大再生产，所以基本上没什么成长性，但是收益率会有变化
判断一个REITs是否值得投资，那么最主要的就是看他的股息，到底…
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