作者：[日]榊淳司
出版社：上海译文出版社
原作名：マンションは日本人を幸せにするか
译者：木兰
出版年：2022-8
页数：200
定价：38.00
装帧：平装
丛书： 译文坐标
ISBN：9787532789993
内容简介
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“买房让日本人幸福了吗？”
“买房今后也会让日本人幸福吗？”
回答当然是“Yes”。必须是“Yes”。而且必须一直是“Yes”。
人口减少、经济下行、市场泡沫化、全国房价下降……即使这种现实摆在眼前，很多人还是被一个无法用理论解释的冲动和执念所束缚：“我要买房。”
然而，现实情况又是如何呢？
“住宅建后平均使用寿命”日本是三十年，美国是五十五年，英国是七十七年。
也就是说，工薪族花费毕生积蓄、历经多年还清房贷之后，你的房子很可能已经随着岁月的流逝而老化贬值甚至沦为废墟。
此外还有因房屋质量问题而发生邻里纠纷、不期而至的房产泡沫、高层建筑给老人和孩子带来的安全隐患、缺少民主化管理导致业主委员会失效……
本来应该是给住户带来幸福的房子，也有可能变成你的负累乃至噩梦。
这些问题是否可以规避？我们又能做些什么？
从业三十年的日本资深房产顾问的良心告白，揭开房产中介绝不愿意透露的行业秘密。
作者简介
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榊淳司
房地产专栏评论家。1962年京都出生，同志社大学法学部、庆应大学文学部毕业。从1980年代后半期开始涉足房地产广告策划以及销售工作，从业超过二十年，后从事房产咨询和专栏写作。著作有《2025年东京不动产大暴跌》 （east新书）、《买房让日本人幸福了吗？》（集英社新书）、《年收入300万日元也能置业！》（Business & Money）、《住房格差》(讲谈社现代新书)等多部。
译者
木兰
自由译者。毕业于日本广岛大学大学院社会科学专业。主要从事社会科学、建筑、美术、心理学等图书的翻译。译作有《女性贫困》《安乐死现场》《一句话的建筑哲学》等二十余本。
目录
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前言——楼房给日本人带来的正负面影响
第一章 买房让日本人走向幸福了吗？
危机中的楼房/楼房改变了日本人的生活/住楼房的风险/何谓“楼房”/彰显高级感的词——“公寓”/为了解决住房不足而大量兴建的“新村”/楼房推动了小家庭化和少子化
第二章 楼房的黎明期
日本楼房的原型/楼房的使用年限/《区分所有法》的诞生和现存问题/基于性善论的管理运营/当了主任就可以为所欲为/管理规约难以更改/禁止“民宿”的困难/重建的高门槛/对所有权的过度保护
第三章 业主委员会与民主主义
失效的民主主义/如何让业主委员会发挥作用/管理的“特权”/附赠四件套/更换物业管理公司/优秀的楼房管理顾问是什么样的/变身为物业管理公司长期收益计划的“长期修缮计划”/要有物业费等同于税金的意识/业主委员会的民主主义成熟了吗？/租赁型楼房的管理运营/被“爆买”的日本不动产/购买日本不动产的理由/如何与外国人共存
第四章 以赚钱为目的的楼房
郊外的新建商品房十年后半价/三十五年房贷急速扩大了购房需求/楼盘开盘前的流程/门槛极低的房地产开发/只要有资金，小白也能干/长谷工楼房开发计划/房地产界的优衣库/何谓新建商品房的JV？/新建商品房市场的不透明性/有不用创收的开发商吗？/楼房的成本价/高高在上的房地产界/“让他买房”、“下套”以及“灭掉”/让客人失去冷静判断能力的样板房销售/价格只告诉来访者/“预告广告”这朵奇葩/购房者日益增强的疑虑/“雪藏”的恶习/待宰的羔羊/双向中介应该被视为违法/呼吁对外开放REINS/二手房交易的新可能性
第五章 周而复始的房地产泡沫
形成泡沫的轨迹/“黑田泡沫”的到来/为什么商品房容易泡沫化？/①新建商品房开发商/②二手房中介公司/③活跃在泡沫期的中介公司和代理商/房地产泡沫究竟是什么？/工资不会泡沫化/逐步下滑的房租/东京也在追赶世界性的泡沫/第三次泡沫也终将破裂/“工薪族房东”的成功概率/喜欢随泡沫起舞的日本人/“土地神话”的破灭
第六章 美中不足的住宅——楼房
夏天没有空调的新村/“夏天不用空调”的独特尝试/停电的话连水也用不了/如果在塔楼公寓遭遇地震/没有电就无法生活/又多了一个由地震引发的担忧
第七章 楼房有损日本人的健康吗？
钢筋混凝土怪物/夺走体温的建筑材料——混凝土/楼房与过敏的关系/开始在高层居住的日本人/在高层住宅育儿有危险吗？/塔楼公寓潜在的健康问题/二十五楼以上心脏骤停患者的生还率为零/塔楼公寓的楼层等级制度
第八章 为了开拓楼房的未来
成为社会问题的老旧楼房/再过十年，楼房废墟将不断增加/不能重建的理由/“五分之四赞成”的壁垒/让重建变为可能的条件/不符合现状的《区分所有法》/日趋严重的“物业费未缴纳物业费”问题/楼房成为日本人居住的主流/一百年后日本人还住楼房吗？/对私有财产权的限制必不可少/楼房的“管理”与“政治”如出一辙
尾声——两栋楼房的奇迹
泽田公寓的幸福姿态/白金塔的挑战
后记
评论 ······
这本书可以作为了解买房、卖房过程，和开发商、房屋中介、物业公司周旋需要的基本常识。但是，这本书过于日本“本土化”、内容松散，没有把日本房地产发展的轨迹和中国产生任何的联系，译者也没有加入两方市场比较的注脚。实际上，很多经济学者认为，中国的房地产与日本以及美国有诸多的相似之处，日本经历过的经济增长轨迹、人口老龄化、货币政策引起了房地产泡沫最终破裂，中国会不会出现相似的情况呢？本书提到了日本一些郊区二…
这不是在说今天的中国吗？
2022-33。有据可依，有例为鉴。哪怕两三年前大家还活在房价只涨不跌的虚幻想象中，以后势必要面临日本现在的问题。
太勉强的作品了，90％内容是写日本人适应高层住宅的事情，爱适应不适应，这也能出本书？！
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